Comment se calcule la révision du loyer
Dans un bail d’habitation vide ou meublé, le loyer peut être révisé une fois par an si le bail contient une clause de révision. L’augmentation ne peut pas dépasser la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee :
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt
Le trimestre de référence est indiqué dans le bail ; à défaut, c’est le dernier IRL publié à la date de signature. Le calcul porte sur le loyer hors charges.
Exemple
Votre loyer hors charges est de 800 €. L’IRL de référence est de 145,17 et le dernier IRL publié pour le même trimestre est de 146,68 (valeurs des 2es trimestres 2024 et 2025, données à titre d’exemple).
- Nouveau loyer : 800 × 146,68 ÷ 145,17 = 808,32 €.
- Hausse : 8,32 € par mois, 99,86 € par an.
- Variation de l’IRL : +1,04 %.
Vérifiez toujours la valeur la plus récente sur le site de l’Insee, qui publie l’IRL chaque trimestre.
Les règles à connaître
- Pas de clause, pas de révision : sans clause de révision dans le bail, le loyer reste fixe pendant toute sa durée.
- Délai d’un an : le propriétaire dispose d’un an après la date de révision pour la demander. Passé ce délai, il perd la révision pour l’année écoulée.
- Pas de rétroactivité : la révision s’applique à partir de la demande, sans rappel sur les mois passés.
- Logements F et G : depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en outre-mer, le loyer des logements classés F ou G au DPE ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail, ni au renouvellement, ni à la relocation.
- Plafonnement temporaire : entre 2022 et 2024, la hausse de l’IRL a été plafonnée à 3,5 % en métropole par le « bouclier loyer ». Ce plafonnement a pris fin.
Les autres hausses possibles
En dehors de la révision annuelle, le loyer ne peut augmenter qu’au renouvellement du bail, si le loyer est manifestement sous-évalué par rapport aux loyers du voisinage, ou après des travaux d’amélioration prévus par une clause. Dans les communes en zone tendue et dans les villes qui appliquent l’encadrement des loyers, comme Paris, Lyon, Lille ou Bordeaux, des règles supplémentaires limitent le loyer lors d’une relocation.
Ce calculateur donne une estimation à titre d’information. En cas de doute sur votre bail, renseignez-vous auprès de l’ADIL de votre département, qui conseille gratuitement locataires et propriétaires.