Payer le loyer d’un mois incomplet
Un bail commence rarement le 1er du mois. Quand vous entrez dans les lieux le 21 ou quittez le logement en milieu de mois, le loyer et les charges sont dus au prorata des jours d’occupation. Ce calculateur fait le calcul selon les trois méthodes couramment utilisées par les bailleurs et les agences.
Les trois méthodes
- Jours réels du mois : coût par jour = (loyer + charges) ÷ nombre de jours du mois. C’est la méthode la plus répandue.
- Base 30 jours : coût par jour = (loyer + charges) ÷ 30, quel que soit le mois.
- Base annuelle : coût par jour = (loyer + charges) × 12 ÷ 365, identique toute l’année.
Montant dû = coût par jour × nombre de jours d’occupation. Le jour de la remise des clés compte. En fin de bail, on compte jusqu’au jour de l’état des lieux de sortie et de la restitution des clés.
Exemple : entrée le 21 octobre
Le loyer est de 750 € hors charges, avec 80 € de provisions sur charges. Octobre compte 31 jours ; du 21 au 31 inclus, cela fait 11 jours.
- Coût par jour : 830 ÷ 31 ≈ 26,77 €.
- Montant dû pour octobre : 26,77 × 11 ≈ 294,52 €.
- Dont 266,13 € de loyer et 28,39 € de charges.
- Cela représente 35,5 % d’un mois complet.
En base 30 jours, le même locataire paierait 830 ÷ 30 × 11 = 304,33 €.
Montant dû selon les jours d’occupation
| Jours d’occupation | Montant dû (830 €, mois de 31 jours) | Part du mois |
|---|---|---|
| 5 | 133,87 € | 16,1 % |
| 10 | 267,74 € | 32,3 % |
| 11 | 294,52 € | 35,5 % |
| 15 | 401,61 € | 48,4 % |
| 20 | 535,48 € | 64,5 % |
| 25 | 669,35 € | 80,6 % |
Ce que dit la loi
Pour une location vide ou meublée soumise à la loi du 6 juillet 1989, le locataire qui donne congé reste redevable du loyer et des charges jusqu’à la fin du préavis, mais seulement pour la durée réellement écoulée : le dernier mois est donc proratisé. Le préavis est de trois mois en location vide, réduit à un mois en zone tendue ou dans certains cas (mutation, perte d’emploi, raisons de santé, bénéficiaires du RSA ou de l’AAH), et d’un mois en meublé. Si un nouveau locataire entre plus tôt avec l’accord du bailleur, le loyer cesse d’être dû à cette date.
Bonnes pratiques
- Indiquez la méthode de calcul et le montant du premier mois dans le bail ou la quittance.
- Le dépôt de garantie n’est jamais proratisé : il est versé en entier à la signature.
- Les mêmes règles s’appliquent aux charges forfaitaires en location meublée.