Pourquoi partager selon la taille des chambres
Partager le loyer à parts égales est simple, mais peut sembler injuste quand un colocataire dispose d’une chambre bien plus grande, d’une salle d’eau privative ou d’un balcon. Une solution courante consiste à diviser le loyer en deux parts :
- La part commune : cuisine, séjour, couloirs, salle de bains, utilisés par tous, partagée à parts égales.
- La part privative : les chambres, répartie selon leur surface.
Le calculateur vous laisse choisir la part du loyer liée aux chambres :
- Votre loyer = loyer × part liée aux chambres × (votre chambre ÷ total des chambres) + loyer × (1 − part liée aux chambres) ÷ nombre de colocataires
Exemple chiffré
Trois colocataires partagent un appartement à 1 500 € par mois, avec 120 € de factures communes (énergie, internet). Les chambres totalisent 36 m² ; la vôtre fait 14 m². Vous convenez que 50 % du loyer dépend de la taille des chambres.
- Part privative : 1 500 × 50 % × 14 ÷ 36 = 291,67 €.
- Part commune : 1 500 × 50 % ÷ 3 = 250 €.
- Votre loyer : 541,67 €, soit 41,67 € de plus qu’un partage égal à 500 €.
- Avec un tiers des factures : 581,67 € par mois.
- Les deux autres colocataires paient en moyenne 479,17 €.
Choisir la part liée aux chambres
| Part liée aux chambres | Effet |
|---|---|
| 0 % | Tout le monde paie la même chose |
| 30 à 40 % | Écarts modérés entre chambres |
| 50 % | Compromis courant |
| 70 % ou plus | Les grandes chambres paient nettement plus |
D’autres éléments à prendre en compte
- Salle d’eau privative : un supplément, souvent 5 à 10 % du loyer, ou l’intégrer à la surface de la chambre.
- Balcon, placard, vue : un montant fixe décidé ensemble.
- Couple dans une chambre : compter deux personnes pour les charges et envisager une part plus forte des pièces communes.
- Parking ou cave : à la charge de celui qui l’utilise.
Le cadre en France
En colocation, le bail peut être unique, signé par tous les colocataires, ou individuel pour chaque chambre. Avec un bail unique comportant une clause de solidarité, le propriétaire peut réclamer la totalité du loyer à n’importe quel colocataire ; cette solidarité cesse au plus tard six mois après le départ d’un colocataire qui a donné congé, s’il est remplacé plus tôt dès son remplacement. Chaque colocataire peut demander l’aide au logement de la CAF pour sa part. Un pacte de colocation écrit, qui fixe la répartition du loyer, des charges, du dépôt de garantie et des tâches, évite la plupart des conflits.