Cuánto alquiler puedes permitirte
Antes de buscar piso conviene saber qué renta encaja en tu presupuesto, y también qué ingresos te van a pedir. Hay dos referencias habituales en España: la tasa de esfuerzo del 30 % y la exigencia de muchos propietarios de que los ingresos sean al menos 3 veces la renta.
Las fórmulas
Tasa de esfuerzo = alquiler ÷ ingresos netos × 100
Alquiler máximo al 30 % = ingresos netos × 0,30
Alquiler máximo según la regla de 3 veces = ingresos netos ÷ 3
Ejemplo resuelto
Un hogar con 2400 € netos al mes que mira un piso de 800 €:
- Al 30 %: hasta 720 €.
- Con la regla de 3 veces: hasta 800 €.
- Tasa de esfuerzo de este piso: 800 ÷ 2400 = 33,3 %, algo por encima del 30 %.
- Ingresos que pedirán para este piso: 2400 €.
- Quedan para vivir: 1600 €.
Qué tasa de esfuerzo es razonable
| Tasa de esfuerzo | Situación |
|---|---|
| Menos del 30 % | Presupuesto holgado |
| 30 a 40 % | Ajustado, sobre todo si hay más gastos fijos |
| Más del 40 % | Sobreesfuerzo, poco margen para imprevistos |
En las grandes ciudades españolas, muchos jóvenes dedican más del 40 % de sus ingresos al alquiler. La Ley de vivienda de 2023 usa el umbral del 30 %, alquiler más suministros, como uno de los criterios para declarar una zona de mercado residencial tensionado.
No olvides los gastos
El alquiler no es el único gasto de la vivienda:
- Suministros: luz, gas, agua e internet, a menudo de 100 a 200 € al mes.
- Comunidad e IBI: normalmente los paga el propietario, salvo que el contrato diga lo contrario.
- Seguro de hogar del contenido.
- Entrada: la fianza legal de un mes y, como mucho, dos meses más de garantías adicionales.
Lo que te pueden pedir
Los propietarios y las agencias suelen pedir las últimas nóminas, el contrato de trabajo y, en ocasiones, la última declaración de la renta. Si no llegas a lo que piden, puedes ofrecer:
- Un avalista con ingresos suficientes.
- Un aval bancario.
- Que el propietario contrate un seguro de impago, muy extendido.
Desde 2023, los honorarios de la agencia los paga el propietario cuando es quien la contrata.
Ayudas
El Bono Alquiler Joven y los programas de ayuda al alquiler de cada comunidad autónoma pueden reducir el esfuerzo. Los requisitos cambian según la región y la convocatoria, así que consulta las de tu comunidad.
Otras referencias
En Estados Unidos, la regla habitual es no dedicar más del 30 % de los ingresos brutos al alquiler, y muchos caseros exigen ingresos anuales de 40 veces la renta mensual. En México y otros países de América Latina, es frecuente que pidan un aval con una propiedad o una fianza de varios meses.